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股票配资大全:中国房企没有春天?!

时间:2019/3/12 16:40:00  作者:  来源:  查看:162  评论:0
内容摘要:  2019年开年以来,广州、青岛、南京等近20城出现了不同程度的政策微调,深圳豪宅受热捧  、北京燕郊成交回升,无论是政策还是市场层面,楼市都释放出回温信号。但受2月春节因素影响,房地产企业单月业绩仍然大面积下滑。  2月28日,克而瑞研究中心发布数据显示,万科、保利、碧桂园、...
  2019年开年以来,广州、青岛、南京等近20城出现了不同程度的政策微调,深圳豪宅受热捧

  、北京燕郊成交回升,无论是政策还是市场层面,楼市都释放出回温信号。但受2月春节因素影响,房地产企业单月业绩仍然大面积下滑。

  2月28日,克而瑞研究中心发布数据显示,万科、保利、碧桂园、融创中国等百强房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)较1月环比下降22.9%。按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。与此同时,中金公司监测的60城新房销售面积1-2月累计同比下滑11%,销售均价较2018年12月下跌3%,同比涨幅收窄1个百分点至9%。

2019年2月百强房企单月业绩分梯队表现 来源:CRIC2019年2月百强房企单月业绩分梯队表现 来源:CRIC
  受行业观望情绪浓厚影响,叠加房企普遍将推盘重心放在下半年,虽然各大房企纷纷开启了

  返乡置业和新春钜惠活动,但仍不改2月的冷淡行情,各梯队业绩均出现不同程度下滑。其中,TOP3(碧桂园、万科、中国恒大)降幅较小,单月业绩环比降幅为10.9%;TOP51-TOP100房企降幅最大,环比下滑32.6%;其余梯队的环比降幅均在20%以上。

  除TOP3房企外,TOP10及TOP20梯队房企的销售金额门槛较去年同期也有一定下滑,销售权益榜TOP10房企的入榜门槛为171.3亿元,降幅近20%,TOP20房企的入榜门槛则下降约12%至107.4亿元。


  为什么房企出现了如此大的业绩滑坡?中国指数研究院总部研发中心副总监曹晶晶指出,2019年春节期间,房企在售项目的来访和认购情况与过去3年相差较大,总体来看返乡置业比往年降了许多,大部分购房者对楼市上涨预期还是发生了一定改变,观望情绪比较浓。

  中原地产首席分析师张大伟分析称,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的房企普遍上涨,逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。出现1-2月数据放缓的原因除市场本身退烧外,与2018年当时有2017年大量结转有关系。2019年龙头房企放缓很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关,预计2019年初销售额很难超过2018年同期。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,2月份房企销售金额的下滑,和市场短期波动有关,这绝对不能算是悲观的数据,后续企业业绩反弹空间依然会很大。数据波动也和销售额的基数有关,往往进入到好几千亿规模的房企,增长速度会逐渐放缓,百亿年销售规模的企业,增速则会显得很快。


  亿翰智库分析认为,考虑到市场需求还未见底,2019年的房地产市场依然是持续探底的过程,这也是门槛值提升势头受阻的直接原因。从数据来看,头部房企或是由于推盘节奏、或是由于审慎心理,扩张步伐有所减缓。中小房企生存空间被进一步压缩,压力越来越大。

  2月房企业绩再现滑坡 百强规模环比下降22.9%

  不光是房企业绩下探,房地产市场供应、成交也进入低谷。克而瑞研究中心数据显示,受到春节假期影响,29个重点城市整体供应459万平米,环比锐减73%,同比下跌55%。供应缩量主要源于成交不济,房企基本都放缓了推盘节奏,观望情绪也比较浓厚。

  成交方面,2月全国29个重点城市整体成交960万平米,环比锐减53%,相比2018年降幅达28%,由于今年核心一二线城市购房热情依旧没有好转,三四线返乡置业潮意外爽约,成交腰斩在预期之中。

  易居房地产研究院3月11日发布《2月全国40城住宅成交报告》显示,2019年2月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%,同比下降13%。其中,一线城市成交面积环比下降48%,同比增长33%;二线城市成交面积环比下降41%,同比下降12%;三四线城市成交面积环比下降30%,同比下降20%。

  张大伟分析,对于房地产市场来说,对房地产市场进入调整周期的担忧越来越强烈。从2019年后续趋势看,一二线继续在调控影响下低迷,三四线城市出现退烧现象,除非出现大规模政策变化,否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能性。


  克而瑞研究中心预测,节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目,持续时间周期存疑,并非市场全面转暖的信号。2019年将是房地产市场销售“小年”,各线城市仍将延续持续分化的市场格局。一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定,三四线城市依旧面临较大的调整压力。长期来看,高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,房企将由高速增长转向有质量增长。

  2019年以来,部分规模房企已针对今年的宏观经济形势、行业发展机遇以及企业自身的战略发展方向作出了预判和规划。目前来看,多数规模房企对市场预期持谨慎乐观的态度。

  不过值得注意的是,春节后福州、苏州等二线城市土拍市场火热异常。克而瑞研究中心认为,在三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下,二线将成为争夺的主战场,对于有拓储需求的企业来说,2019年是回归二线的窗口期。

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